Ситуация
В ходе строительства заказчик устно попросил подрядчика выполнить работы сверх сметы — «потом всё учтём». Когда объект был готов, допработы в оплату не вошли: «покажите, где мы это заказывали».
В чём риск
Устные договорённости о допработах — самый частый способ подрядчика подарить заказчику свои деньги: закон требует согласования дополнительных работ, и суды строго смотрят на доказательства такого согласования.
Что делается
— Собрали всё, что фиксировало волю заказчика: переписку в мессенджерах, письма, журналы производства работ, свидетельства о допуске на объект, факт использования результата.
— Выстроили правовую позицию по оплате: где — согласованные допработы, где — неосновательное обогащение заказчика, который пользуется результатом.
— Провели претензионную стадию и подготовили дело к арбитражу с ходатайством об экспертизе объёмов и стоимости.
К чему это приводит
Даже при небезупречных документах позиция подрядчика может быть собрана из совокупности доказательств — но каждое такое дело идёт труднее, чем могло бы. Главный вывод для отрасли: любые «потом учтём» должны превращаться в дополнительное соглашение или хотя бы в письменную фиксацию в тот же день.
Кейс описывает типовую задачу; детали изменены в силу адвокатской тайны. Результат по конкретному делу зависит от документов и обстоятельств — своё дело обсудите со мной на бесплатной первичной консультации.
