Ситуация
Строительная компания завершила этап работ по реконструкции дома. Заказчик находил причины не выходить на приёмку неделями: «командировка», «нужно посоветоваться», «давайте после праздников». Оплата этапа была привязана к подписанному акту.
В чём риск
Без подписанных актов подрядчик формально не может требовать оплату, а время работает против него: доказательства объёмов «стареют», на объекте появляются следы эксплуатации, которые заказчик потом выдаёт за недостатки работ.
Что делается
— Направили заказчику формальное уведомление о готовности работ к сдаче с назначением даты приёмки — способом, который фиксируется юридически.
— После неявки оформили односторонние акты в порядке ст. 753 ГК РФ с фотофиксацией объёмов.
— Подготовили претензию с расчётом долга и неустойки за просрочку оплаты.
К чему это приводит
Механизм одностороннего акта переворачивает ситуацию: теперь уже заказчик обязан доказывать обоснованность отказа от приёмки. В типовых сценариях после такой претензии следует оплата или переговоры о графике; при отказе — арбитраж с сильной доказательственной позицией подрядчика.
Кейс описывает типовую задачу; детали изменены в силу адвокатской тайны. Результат по конкретному делу зависит от документов и обстоятельств — своё дело обсудите со мной на бесплатной первичной консультации.
